미국 뉴욕에서 에어비앤비 시작하는 방법

뉴욕에서 에어비앤비 사업 시작하기: 완벽 가이드

뉴욕에서 에어비앤비를 운영하고 싶은데 법이 복잡하다고요? 지금부터 한 번에 끝낼 수 있는 가장 실전적인 방법을 알려드릴게요!

뉴욕에 바뀐 법규정으로 맨하탄에서의 단기 임대는 너무 어렵다고만 생각했어요. 시청 규정이 바뀌고 라이선스가 생기고 복잡해서 포기한 분들도 많을 거예요. 근데요, 2025년 11월 기준으로 확실하게 정리된 정보만 알면 누구나 가능하다는 사실! 이번 포스팅에서는 ‘진짜’ 뉴욕에서 에어비앤비를 시작하려면 어떤 절차가 필요한지 하나씩 짚어볼 거예요. 꼼꼼히 따라오시면, 혼자서도 등록부터 수익 창출까지 쭉 할 수 있습니다.

목차

2025년 뉴욕의 에어비앤비 법규 핵심 정리 호스트 등록 절차와 준비 서류 신청부터 승인까지 걸리는 시간과 비용 에어비앤비 등록 팁: 클릭률을 높이는 비법 수익 구조와 세금 보고 요령 실제 호스트가 말하는 생생 조언

2025년 뉴욕의 에어비앤비 법규 핵심 정리

2025년 11월 현재, 뉴욕시에서 에어비앤비 운영을 하려면 반드시 Short-Term Rental Registration (단기 임대 등록)을 마쳐야 합니다. 이 법은 2023년 Local Law 18로 시작되어, 현재는 훨씬 더 엄격해졌어요. 기본적으로는 본인 거주지에서 최대 2명까지만 임대할 수 있으며, 전체 유닛 전체를 비워주는 건 불법입니다.

즉, 당신이 그 집에 같이 살고 있어야 하고, 게스트는 동시에 최대 두 명까지만 받을 수 있다는 거죠. 게다가, 에어비앤비, VRBO 같은 플랫폼은 등록번호가 없는 숙소를 게재하지 못합니다. 이런 규정을 어길 경우에는 벌금이 호스트에게 부과되며, 최대 $5,000까지 나올 수 있으니 주의가 필요해요.

호스트 등록 절차와 준비 서류

뉴욕시 Office of Special Enforcement(특별감시국)에 온라인으로 신청서를 제출해야 해요. 가장 중요한 건 본인이 그 집에 실제 거주하고 있다는 걸 증명할 수 있어야 한다는 점입니다. 또한, 서류는 꽤 많아요. 아래 표를 참고하세요.

필요 서류	설명
주민등록 혹은 임대계약서	주소지 본인 거주 증명용
사진 2장	방 사진, 외관 사진
정부 발행 신분증	여권, 운전면허 등

신청부터 승인까지 걸리는 시간과 비용

등록 신청을 하고 나면, 평균적으로 3주~6주 정도 소요됩니다. 급하게 생각하시면 안 돼요. 특히 서류가 하나라도 빠지면 반려되기 때문에, 처음부터 꼼꼼히 준비하는 게 중요합니다.

• 신청 수수료: $145 (2025년 기준, 환불 불가)
• 승인 후 등록번호 발급까지 약 1~2주 추가 소요
• 등록 후 변경사항 있을 경우, 재신고 의무 있음

에어비앤비 등록 팁: 클릭률을 높이는 비법

단순히 숙소를 등록하는 것만으로는 예약이 잘 안 들어옵니다. 경쟁이 치열한 뉴욕에서는 초반부터 클릭률을 잡는 전략이 필요하죠. 특히 검색 리스트에서 상단 노출되려면 ‘썸네일 사진’과 ‘리뷰 초기 설정’이 중요해요.

다음 표는 상위 1% 호스트들이 공통적으로 사용하는 전략을 정리한 것입니다.

전략 요소	설명
썸네일에 자연광 포함	햇살 드는 창가나 침구 사진이 클릭률 상승
리뷰 선순환 구조 설계	지인에게 첫 게스트를 맡기고 리뷰 확보
체크인 안내 자동화	간단한 QR코드 안내로 비대면 체크인 구현

에어비엔비 수익 구조와 세금 보고 요령

뉴욕에서 합법적으로 운영되면 수익도 깨끗하게 신고해야 합니다. Form 1099-K를 기준으로 IRS에 보고해야 하며, 연간 $600 이상 수익이 발생하면 에어비앤비가 자동으로 신고하죠. 하지만 여기에도 전략이 있어요.

세금 항목	공제 가능 여부
청소비, 리넨 교체비	가능
광고비, 사진촬영비	가능
에어비앤비 수수료	가능

실제 호스트가 말하는 생생 조언

2025년 기준으로 뉴욕에서 에어비앤비 운영 중인 호스트 세 명에게 물어봤어요. 그들이 공통적으로 강조한 팁은 아래와 같아요.

• “초기엔 수익보다 리뷰 쌓기에 집중하세요.”
• “게스트 응대는 정성껏, 직접 메시지 템플릿을 만들어두는 게 좋아요.”
• “라이선스 신청은 한 번에 서류 다 준비해서 올리세요. 재신청하면 오래 걸려요.”

✅ 등록 절차 순서

1. 자격 확인하기
   • 본인이 실제 거주하는 주소인가? → 세입자라면 서브리스가 허용된 계약인가?
   • 해당 유닛이 ‘금지 건물’(예: 임대안정제 적용 유닛, NYCHA 등) 목록에 있는지 확인.
   • 게스트 수, 임대 기간 등이 규정에 맞는지 확인
2. 온라인 신청서 작성하기
   • OSE의 등록 포털 접속: Short‑Term Rental Registration Portal strr-portal.ose.nyc.gov
   • 신청서에 다음 정보 포함:
     • 본인 법적 이름, 연락처, 이메일
     • 유닛의 상세 주소(번지, 구역, 우편번호 등) 
     • 거주 여부 및 임대 형태 인정 사실 (서브리스인 경우 계약서 확인 필요)
     • 신청 수수료 지불: $145 (환불 불가) 
3. 심사 및 승인 대기
   • 신청서를 제출하면 이메일로 접수 확인이 옵니다. 
   • 심사 기간 동안 추가 서류 요구나 수정 요청이 있을 수 있어요.
   • 승인되면 고유 등록번호(Registration Number)가 발급됩니다. 이 번호를 숙소 목록에 표시해야 합니다.
4. 숙소 플랫폼에 등록번호 반영하기
   • 예를 들어 Airbnb에 숙소를 올릴 경우, 등록번호를 숙소 설명 또는 지정란에 반드시 입력해야 합니다. 
   • 주소가 포털과 정확히 일치해야 하며, 일치하지 않으면 숙소가 비활성화될 수 있어요. Airbnb
5. 운영 중 규정 준수 유지하기
   • 등록 후에도 “호스트가 거주 중”이어야 하고, “한 번에 2명 이하 게스트” 등의 요건을 지켜야 합니다. 
   • 주소, 연락처, 거주 상태 등에 변경사항이 생기면 OSE에 즉시 신고해야 합니다.
   • 위반 시 최대 수천 달러 벌금, 등록 취소 등의 불이익이 있을 수 있어요.

Q 뉴욕에서 에어비앤비가 불법인가요?

불법은 아니지만 등록과 규제 요건이 매우 엄격합니다. 반드시 호스트 등록을 완료해야만 합법적으로 운영할 수 있어요.

Q 전체 집을 에어비앤비로 임대할 수 있나요?

2025년 현재 뉴욕시 법상 전체 유닛을 단기로 임대하는 것은 금지되어 있습니다. 반드시 거주 중인 공간의 일부만 임대 가능해요.

Q 등록 승인까지 얼마나 걸리나요?

보통 3~6주 소요되며, 서류가 불충분하면 더 오래 걸릴 수 있어요. 한 번에 제대로 준비하는 것이 중요합니다.

Q 외국인도 뉴욕에서 에어비앤비를 운영할 수 있나요?

가능하지만, 해당 주소지에 실거주해야 하며 세금 관련 서류와 비자 요건을 충족해야 해요.

Q 수익에 대해 세금 신고는 꼭 해야 하나요?

에어비앤비에서 $600 이상 수익이 발생하면 자동으로 IRS에 보고되므로, 정확히 신고하는 것이 안전합니다.

Q 리뷰는 어떻게 빨리 확보할 수 있을까요?

초기에는 지인에게 게스트로 예약 요청을 하고, 실제 투숙 없이 리뷰를 남기는 방식이 많이 사용됩니다. 단, 투명성은 유지해야 해요.

⚠️ 주의해야 할 부분

🏠 집이 크다고 4~5명 받으면? → 벌금 대상이 됩니다.

✔️ 함께 살고 있으면서 1~2명만 단기로 받는 형태가 유일하게 합법적인 운영 방식이에요.

에어비앤비 외에 30일 이상 임대하는 '서블렛'도 하나의 방법이에요.
단, 세입자라면 반드시 집주인의 동의를 받고 계약서에 허용 조항이 있는지 확인해야 해요.
커뮤니티나 SNS에 올릴 때는 임대 기간, 조건, 연락 방식 등을 명확히 하고, 사기 계정은 꼭 주의하세요.

여기까지 따라오셨다면, 이제 여러분도 뉴욕에서 당당하게 에어비앤비 호스트로 출발할 준비가 되신 거예요. 생각보다 복잡해 보이지만, 한 걸음씩 밟아가면 누구나 해낼 수 있습니다. 혹시 아직도 망설이고 있다면? 이번 주말에 등록 준비부터 시작해보는 건 어떨까요? 뉴욕의 멋진 도시 한복판에서 새로운 수익을 만들어내는 순간, 또 다른 기회가 올 거에요.